주택연금을 받으면 나중에 집을 나라에서 가져간다는 말, 저도 처음 들었을 때 심장이 철렁했습니다. 영끌해서 겨우 마련한 집인데 결국 다 빼앗기는 건가 싶었거든요. 그래서 직접 파고들었습니다. 알고 보니 절반은 오해였고, 절반은 제대로 알아야만 피할 수 있는 함정이었습니다.담보구조부터 잡아야 속지 않습니다주택연금은 집을 파는 게 아닙니다. 정확히는 역모기지론(Reverse Mortgage)에 가깝습니다. 역모기지론이란 일반 주택담보대출과 반대 방향으로 작동하는 구조로, 내가 매달 원리금을 갚는 대신 금융기관이 매달 돈을 주고 나중에 한꺼번에 정산하는 방식입니다. 집을 팔아 돈을 받는 게 아니라 집을 담보로 맡기고 생활자금을 당겨 쓰는 구조입니다.제가 처음 오해했던 부분도 바로 이 지점이었습니다. 아는 분이..

대출 상담을 받으러 은행 창구에 앉으면 담당자가 두 가지를 나란히 보여줍니다. 고정금리와 변동금리. 숫자만 보면 변동이 낮고, 고정이 높습니다. 저도 그 자리에서 계산기를 두드리며 고정금리를 골랐습니다. 그런데 몇 달 뒤 기준금리가 내려가면서 변동금리가 훨씬 유리해졌다는 걸 알게 됐습니다. 웃어야 할지 울어야 할지 몰랐던 그 기억이, 이 글을 쓰게 만든 이유입니다.고정금리와 변동금리, 숫자 뒤에 숨은 구조를 봐야 합니다은행마다 제시하는 금리가 조금씩 달랐고, 저는 그 차이를 그냥 이자 금액으로만 환산했습니다. 지금 생각해보면 꽤 단순한 접근이었습니다. 고정금리와 변동금리의 진짜 차이는 숫자의 높낮이가 아니라, 앞으로 그 숫자가 어떻게 움직이느냐에 있기 때문입니다.고정금리는 대출을 실행하는 날 정한 금리가..